공인중개사란? 적성, 흥미, 연봉, 미래전망, 시험합격률 A to Z

안녕하세요

오늘은 공인중개사에 대해 정리하려고 합니다.

공인중개사 정보 및 시험관련 정리해보겠습니다.

 

 

---

 

 

공인중개사란?

부동산 중개업을 건전하게 지도,육성하고 공정하고 투명한 부동산 거래질서를 확립함으로써 국민경제에 이바지함을 목적으로 함

 

 

 

하는일

• 부동산중개인은 아파트, 건물, 토지 등에 대하여 팔고자하는 사람과 사고자하는 사람간의 매매, 교환, 임대차, 기타 권리의 득실변경에 대한 행위를 알선, 중개한다.
• 부동산을 팔고자 하는 자(매도자)에게 중개를 의뢰 받으면 해당 부동산의 지번, 대지, 건평, 방수, 매도희망액 등을 파악하여 정리한다. 고객에게 알맞은 부동산을 선정하여 고객과 함께 해당 부동산을 답사하여 팔고자 하는 자와 사려고 하는 자(매수자)간의 매매 희망가격을 조정하고 계약이 성립되도록 주선한다.
• 계약이 성립되면 매매계약서에 매매대상물의 양도일시, 매매조건과 단서조항을 기재하고, 계약일시와 매도자, 매수자 및 중개인의 인적사항을 서명, 날인한다.
• 부동산 이용과 개발에 대한 상담, 분양대행, 경매 대상 부동산에 대한 권리분석 등 컨설팅 업부를 담당하기도 한다.

 

 

 

적성 및 흥미

• 부동산중개인은 법률적 지식과 매도자와 매수자간의 원활한 계약 성립을 위해 대인관계기술능력, 협상능력, 정보수집능력이 필요하다.
• 고객과의 거래 관계에서 신뢰감을 줄 수 있는 태도와 단정한 용모가 필요하며, 원활한 대인 관계가 요구된다.
• 진취형과 사회형의 흥미를 가진 사람에게 적합하며, 신뢰성, 꼼꼼함, 인내 등의 성격을 가진 사람들에게 유리하다.

 

 

 

관련학과

경영학과, 경제학과, 법학과, 부동산과, 부동산학과, 세무학과

 

 

 

입직 및 취업방법

부동산중개인이 되기 위해 필요한 학력은 없다. 그러나 부동산중개인으로 활동하기 위해 필요한 자격인 공인중개사 자격을 취득해야 하고, 부동산과 관련된 법률 등을 이해하고 해석할 수 있는 지식 등을 필요로 하기에 높은 학력이 뒷받침되는 것이 좋다. 전문대학 및 대학교에서 부동산 관련 학과를 졸업하면 직업을 얻는데 유리하다.

 

 

 

임금수준

부동산중개인의 평균연봉(중위값)은 3226만원이다(자료: 워크넷 직업정보 2019년 7월 기준).

하위(25%) 2331만원, 평균(50%) 3226만원, 상위(25%) 4241만원

 

 

 

고용현황

부동산중개인을 포함한 부동산컨설턴트 및 중개인의 종사자 수는 208,000명이며, 향후 10년간 고용은 연평균 -0.6% 감소할 것으로 전망된다(자료: 2016~2026 중장기 인력수급 전망) 특히 부동산 경기가 침체기와 회복기 추이에 따라 부동산중개인의 고용과 수입도 침체와 회복을 반복하고 있고, 이미 공인중개사 자격증을 취득한 사람이 포화상태이며 최근 부동산 실거래 가격 및 정보의 공개, 모바일 앱 직거래의 활성화 등의 이유로 부동산중개인의 고용은 다소 감소할 것으로 보인다(자료: 워크넷 직업정보 2019년 7월 기준).

 

 

 

직업전망

• 부동산중개인이 포함된 부동산 컨설턴트 및 중개인의 임금 수준은 낮은 편이나 복리후생은 평균에 다소 상회하는 수준을 보였다.
• 일자리의 창출 및 성장이 활발한 편이다.
• 고용이 안정적인 편이며 직업의 발전가능성은 매우 높게 나타났다.
• 근무시간이 규칙적이며 근무 환경이 쾌적한 것으로 나타났으나, 정신적인 스트레스가 심한 편이다.
• 고객이 원하는 정보를 정확하고 신속하게 제공하기 위한 능력이 필요하며 업무에서의 자율성과 권한이 크다. 사회적인 평판이 긍정적으로, 사회봉사나 소명에 대한 의식도 높은 편이다.
• 성별이나 연령에 따른 차별이 적어 고용평등이 잘 이루어지고 있다.

 

 

 

---

 

 

공인중개사 시험관련해서 정리해보겠습니다.

 

공인중개사 응시자격

자격없음

 

 

시험과목 및 방법

구 분	시험 과목	문항수	시험시간	방법
제1차시험 1교시 (2과목)	1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함) 2. 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정	과목당 40문항 (1번~80번)	100분 (09:30 ～ 11:10)	객관식 5지선택형
제2차시험 1교시 (2과목)	1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및  중개실무 2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정	과목당 40문항 (1번~80번)	100분 (13:00 ～ 14:40)
제2차시험 2교시 (1과목)	1. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법	40문항 (1번~40번)	50분 (15:30 ～ 16:20)

 

 

 

합격기준

구 분	합 격 결 정 기 준
1차시험	매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자
2차시험	매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자

 

 

 

응시수수료

1차: 13,700원

2차: 14,300원

1, 2차 동시 응시자: 28,000원